Bagaimana Tuan Tanah Dapat Mengurangi Tagihan Utilitas

pict via assetinfinity.com

Tuan tanah berinvestasi di properti sewaan untuk menghasilkan uang. Keuntungan Anda ditentukan oleh pendapatan sewa yang Anda terima dikurangi pengeluaran Anda. Mengurangi biaya yang Anda miliki terkait dengan properti sewaan adalah salah satu cara untuk meningkatkan laba Anda. Berikut adalah beberapa tip bagus untuk mengurangi tagihan listrik di properti sewaan Anda.

Manfaat Mengurangi Tagihan Utilitas untuk Utilitas Berbayar Pemilik

Kurangi Pengeluaran, Tingkatkan Keuntungan

Tagihan apa pun yang terkait dengan properti sewaan Anda yang dapat Anda kurangi akan membantu meningkatkan potensi keuntungan Anda. Tagihan listrik, gas, dan air adalah tiga area terpisah yang dapat Anda upayakan untuk dikurangi.

Meningkatkan Nilai Properti Sewa

Mengambil langkah-langkah untuk mengurangi tagihan listrik Anda, seringkali bersamaan dengan melakukan perbaikan pada properti sewaan Anda. Perbaikan ini bisa berupa perubahan kecil seperti mengganti perlengkapan lampu lama dengan versi LED yang lebih baru atau bisa melibatkan perubahan yang lebih besar, seperti mengganti peralatan lama dengan yang lebih hemat energi.

Saat Anda ingin menjual properti sewaan Anda, peningkatan ini akan membuat properti Anda lebih menarik bagi calon pembeli. Tidak hanya akan ada perlengkapan baru di seluruh properti, tetapi juga akan ada tagihan utilitas yang lebih rendah, dan biaya yang lebih rendah ini dan dengan demikian arus kas yang lebih tinggi akan membuat properti sangat menarik bagi investor lain.

Biaya Sewa Lebih Tinggi

Upgrade tertentu dapat memungkinkan Anda untuk membebankan biaya sewa bulanan yang lebih tinggi untuk properti Anda. Misalnya, mengganti peralatan lama dengan versi baja tahan karat hemat energi yang lebih baru tidak hanya akan membantu tagihan listrik, tetapi juga akan membuat unit sewaan terlihat lebih bagus, dan dengan demikian meningkatkan nilainya.

Lebih Sedikit Masalah Pemeliharaan

Saat Anda mengganti item lama di properti Anda dengan versi yang lebih baru, Anda akan sering mengurangi jumlah panggilan pemeliharaan yang harus Anda lakukan ke properti. Misalnya, lampu LED dapat bertahan selama 10 hingga 20 tahun. Jendela yang lebih baru dapat membantu memotong angin dan mengurangi keluhan panas.

Manfaat Mengurangi Tagihan Utilitas untuk Utilitas Berbayar Penyewa

Apartemen Lebih Terjangkau

Sewa bulanan bukan satu-satunya biaya yang harus dipertimbangkan penyewa ketika mencari tempat tinggal. Mereka sering bertanggung jawab untuk membayar utilitas juga. Tagihan utilitas yang lebih rendah dapat membantu membuat apartemen Anda lebih terjangkau dan membuat calon penyewa memilih properti Anda daripada unit lain yang sebanding.

Properti Sewa yang Lebih Bagus

Mengurangi tagihan utilitas sering kali melibatkan melakukan upgrade ke properti sewaan. Peningkatan ini, seperti peralatan yang lebih baru, jendela yang lebih baru, atau pencahayaan yang lebih baru akan meningkatkan penampilan properti sewaan dan membuatnya lebih menarik bagi calon penyewa.

Tips Mengurangi Tagihan Gas dan Listrik

Ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil untuk membantu mengurangi tagihan gas dan listrik di properti sewaan Anda. Ini termasuk:

Membersihkan Filter HVAC: Ketika filter pada unit HVAC Anda kotor, unit harus bekerja lebih keras dan tidak seefisien mungkin. Untuk memastikan kinerja yang optimal, Anda harus mengubah filter ini setiap bulan.

Sealing Cracks: Panas masuk dan keluar dari rumah melalui celah dan celah di sekitar jendela dan pintu. Mendempul di sekitar celah ini akan membantu mencegah aliran udara yang tidak diinginkan ini. Dengan draf yang berkurang, penyewa tidak perlu menaikkan panas setinggi di musim dingin atau mengecilkan AC serendah-rendahnya di musim panas.

Menurunkan Suhu Pemanas Air: Menurunkan suhu pemanas air Anda, dapat membantu menghemat uang Anda. Pertimbangkan untuk menurunkan suhu dari 140 derajat menjadi 130 derajat atau bahkan 120. Semakin Anda menurunkan suhu, semakin besar penghematan Anda. Pergi dari 140 derajat ke 120 dapat menghemat di mana saja dari 5 hingga 20 persen per tahun untuk biaya pemanas air Anda; tergantung pada penggunaan air dan perusahaan utilitas tertentu.

Membeli Termostat yang Dapat Diprogram: Paling tidak, Anda harus memiliki termostat yang dapat diprogram untuk area umum properti sewaan Anda. Anda dapat mengatur suhu bervariasi sepanjang siang dan malam untuk memperhitungkan fluktuasi suhu eksterior dan jam ketika penyewa biasanya jauh dari properti sewaan. Anda dapat memasang termostat yang dapat diprogram di apartemen penyewa Anda, tetapi mereka bertanggung jawab untuk memprogramnya. Anda dapat menunjukkan kepada penyewa cara menggunakan termostat dan menjelaskan kepada penyewa bagaimana itu dapat membantu menghemat uang mereka untuk tagihan listrik mereka, yang akan menjadi insentif bagi mereka untuk benar-benar menggunakannya.

Memasang Lampu LED: Lampu LED menggunakan energi yang jauh lebih sedikit daripada lampu lama. Anda harus mempertimbangkan untuk mengganti semua lampu pijar, lampu neon, atau lampu lainnya di properti sewaan Anda. Lampu LED tidak hanya dapat memotong tagihan listrik Anda sebanyak 25 persen, lampu LED rata-rata bertahan antara 10 dan 15 tahun, sehingga hampir tidak memerlukan perawatan.

Pasang Lampu Gerak: Ada area tertentu dari properti sewaan di mana Anda ingin memiliki lampu yang selalu menyala. Ini termasuk pintu masuk depan, area umum interior, dan semua lorong dan tangga. Namun, ada area lain yang tidak membutuhkan lampu yang menyala terus-menerus. Area ini dapat mencakup pintu belakang, pintu masuk samping atau jalan masuk. Untuk area ini, Anda dapat memasang lampu gerak. Lampu-lampu ini akan menyala ketika ada gerakan dalam radius tertentu dari cahaya, tetapi sebaliknya, akan mati, menghemat energi.

Insulate: Mengisolasi properti sewaan Anda dengan benar juga dapat membantu mengurangi biaya energi. Meskipun Anda mungkin tidak ingin pergi dan merobek setiap dinding di properti, Anda dapat menambahkan isolasi ke area yang sudah terbuka, seperti loteng atau ruang merangkak. Insulasi yang tepat dapat membantu menjaga properti tetap dingin di musim panas dan lebih hangat di musim dingin, sehingga mengurangi tagihan energi, karena penyewa Anda tidak perlu menyetel termostat mereka ke suhu ekstrem seperti itu.

Mengganti Peralatan Lama dengan Peralatan Energy Star: Menurut EnergyStar.gov, mengganti lemari es berusia 20 tahun dengan model Energy Star baru dapat menghemat sekitar $150 selama 5 tahun. Anda akan mencapai penghematan serupa saat mengganti peralatan tambahan, seperti kompor dan mesin pencuci piring. Meskipun mereka akan membebani Anda lebih banyak uang di muka, mereka akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang.

Memasang Jendela Baru: Mengganti jendela lama dengan jendela panel ganda baru dapat membantu mengurangi angin di properti sewaan Anda, oleh karena itu, membantu Anda menghemat biaya pemanasan dan pendinginan. Mereka juga memiliki manfaat tambahan untuk membantu mengurangi kebisingan.

Mengganti Boiler: Mengganti boiler lama dengan model hemat energi yang lebih baru dapat membantu mengurangi biaya. Cari model yang memiliki peringkat hemat energi 90 persen atau lebih baik. Anda juga harus mengisolasi ruang ketel dengan benar untuk membantu memaksimalkan efisiensi.

Tips Mengurangi Tagihan Air

Ada beberapa cara Anda dapat membantu mengurangi penggunaan air di properti sewaan Anda. Ini termasuk:

Memperbaiki Kebocoran: Memperbaiki kebocoran di kepala pancuran, keran, dan toilet dapat membantu mengurangi penggunaan air. Tetesan dan kebocoran dapat meningkatkan tagihan air Anda sebanyak 10 persen, sehingga layak untuk ditangani.

Kepala Pancuran Aliran Rendah: Kepala pancuran aliran rendah akan secara signifikan mengurangi konsumsi air. Kebanyakan kepala pancuran aliran rendah memiliki laju air 2,5 galon per menit. Semakin banyak kepala pancuran yang Anda ganti di persewaan Anda, semakin signifikan penghematannya.

Faucet Aerator atau Faucet WaterSense: Anda dapat memasang aerator aliran rendah pada faucet mandi atau dapur yang ada yang akan membantu mengurangi aliran air. Anda juga dapat membeli faucet aliran rendah baru. Faucet WaterSense memiliki laju aliran air 1,5 galon per menit, yang merupakan pengurangan 30 persen dari aliran air biasa

Toilet Aliran Rendah / Toilet Siram Ganda: Pada pertengahan 90-an, undang-undang mengamanatkan toilet untuk memiliki daya siram maksimum 1,6 galon per siram. Anda harus mengganti toilet lama di properti sewaan Anda dengan toilet aliran rendah karena toilet tua ini dapat menggunakan sebanyak tiga hingga tujuh galon air per flush. Anda juga dapat mempertimbangkan untuk memasang toilet flush ganda. Toilet ini memiliki pilihan aliran yang lebih rendah untuk limbah cair, biasanya antara 0,8 dan 1,2 galon per flush, dan sekitar 1,6 galon per flush untuk limbah padat.

Mesin Cuci Efisiensi Tinggi: Jika Anda memiliki mesin cuci di rental Anda, pertimbangkan untuk meningkatkan ke model efisiensi tinggi. Mesin cuci ini menggunakan lebih sedikit air dan lebih sedikit energi daripada mesin cuci tradisional.

Sumber : thebalancesmb.com

Share this post